Разбираемся, что выбрать для передачи квартиры детям — дарственную, где право переходит сразу и теряется контроль, или завещание, меняемое при жизни, но с процедурами, риском споров и налоговыми нюансами.
Во многих семьях встает вопрос: оформить квартиру на детей дарением или написать завещание? Закон сложнее, чем кажется, и неверный выбор может обернуться судами или даже потерей жилья, сообщает канал «Яндекс Аренда» (12+).
Дарственная — это передача квартиры сразу: сын или дочь становятся собственником после регистрации, а вы теряете контроль. Завещание действует только после смерти: до этого вы полностью распоряжаетесь жильем — можете продать, обменять, прописать кого угодно — и менять завещание сколько угодно раз.
Есть обязательная доля: лишить наследства нельзя несовершеннолетних или нетрудоспособных детей, нетрудоспособных супруга и родителей, а также иждивенцев, проживавших с вами не меньше года. Они все равно получат не меньше половины от своей законной доли.
Налоги: близкие родственники (дети, супруги, родители) не платят налог ни при дарении, ни при наследовании. Но если одаряемый продаст подаренную квартиру до минимального срока владения (обычно 3 или 5 лет), ему придется заплатить 13%.
Дарственная подойдет тем, кто на 100% уверен и хочет защитить жилье от будущих разделов (например, от претензий зятя при разводе). Завещание — для тех, кто хочет сохранить контроль и возможность передумать.
«Главное — не принимать решение сгоряча: обсудите все с семьей и проконсультируйтесь с юристом, чтобы потом не судиться.»
