На фоне ужесточившейся судебной практики и внимания кредиторов и налоговиков, дарение и наследование жилья всё чаще оборачиваются спорами, арестами и неожиданными долгами для собственников.
Собственников квартир, домов и участков ждут перемены: Гражданский кодекс полностью переписывать не будут, но правила вокруг дарения и наследства ужесточаются. Внимательнее смотрят на привычные «семейные схемы», когда долю быстро переоформляют на сына или дарят квартиру внучке.
Для близких родственников — родителей, детей и супругов — налог при дарении по‑прежнему не взимается. Но внуки в этот перечень не входят: им придется заплатить 13%.
Нотариусы теперь проверяют наследников по базам ЕГРН, ЗАГС, ФНС и МВД. Система находит всех потенциальных родственников, даже если о них предпочли «забыть».
«Автоматически находятся все родственники, о которых вы могли „забыть“.»
Обойти обязательных наследников — несовершеннолетних детей, нетрудоспособного супруга или родителей — стало сложнее. Суды все чаще отменяют дарения, совершенные незадолго до смерти, и восстанавливают их права.
Эксперты советуют заранее продумать схему передачи имущества — дарение, завещание или их комбинацию. Стоит оценить риски оспаривания (есть ли другие наследники), корректно оформить доли и согласие супруга. К юристу и нотариусу лучше обратиться не в последний день, а заблаговременно.
