Надо внимательно читать договор.
В последнее время застройщики стали предлагать не просто брать недвижимость в ипотеку, а пользоваться рассрочкой. Какие у такого варианта есть минусы и подводные камни, «Совет-ньюс» объяснил риелтор Олег Бендриков.
Специалист отметил, что пока рассрочка не носит массовый характер. Более того, чаще всего ее можно встретить в регионах, а не в Москве или Петербурге. Главный нюанс тут кроется в очень высоком проценте первоначального взноса, потому что риски невыплаты серьезно возрастают. А самому застройщику проще продать объект в ипотеку.
Если рассрочка от двух до шести месяцев, то она, как правило, без увеличения стоимости объекта и без каких-то процентов. Если на год или два, то тут идет скорее всего удорожание стоимости на какие-то проценты. Увеличивается общая стоимость, но при этом платежи фиксируются и выплачиваются на весь срок,
— объяснил специалист.
Эксперт добавил, что у рассрочки есть несомненные преимущества:
Меньше справок надо собирать и не нужно сотрудничать с банком. Она предоставляется на основании договора, и переход права происходит с обременением. В отличие от ипотеки, тут нет дополнительных трат. Для покупателя это выгоднее, но не все идут на такое.
Минусов, в свою очередь, тоже немало. По словам риелтора, если просрочить выплаты, будет наложен серьезный штраф. Кроме того, нужно внимательно читать то, что пишут мелким шрифтом:
Рассрочка и ипотека — два разных понятия. Если говорим о том, где больше тратит человек и где сложнее оформить, — то это ипотека. А рассрочка намного проще. Но нужно читать договоры, потому что в договорах рассрочки многое пишут мелким шрифтом, и человек может без денег остаться. Лучше напрямую работать с банком.
